广州市轻工技师学院2026年教学场地物业管理服务项目（CZ2026-0728）采购更正公告（第一次）

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项目经理

1个

1.岗位职责：统筹项目全面管理工作，每月统计各类人员考勤提交给学校物业管理部门；按照合同要求配合校方定期开展物业考核工作；监督各校区主管及物业服务人员按合同要求完成各项物业管理服务内容；监督各校区主管完成各项工作台账；学校安排的其它需物业配合的工作。

2. 核心要求：具备5年及以上物业项目管理经验，其中至少2年担任项目经理职务，具备出色的统筹规划、团队管理、应急处理和客户沟通能力。3. 优先条件：具有本科及以上学历；具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的“经济专业人员”系列（人力资源管理或者工商管理专业）中级或以上职称；具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的与本项目需求内容相关专业（除经济类专业外，如园林类、工程类、机电类、电气类或卫生类等）的中级或以上职称。在评标时予以优先考虑。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康，能适应多校区巡查工作。项目经理与校区主管应分驻不同主校区。

1

项目经理

1个

1.岗位职责：统筹项目全面管理工作，负责项目人员配置，组织项目人员培训，制定绩效考核方案及激励措施方案。全面统筹项目维修保养服务、环境卫生清洁、绿化养护、常态化疫情防控、会务服务等物业管理工作。全面把控项目服务过程的安全、质量与进度，并协调突发状况。每月统计各类人员考勤提交给学校物业管理部门；按照合同要求配合校方定期开展物业考核工作；监督检查指导各校区主管及物业服务人员按合同要求完成各项物业管理服务内容；监督各校区主管完成各项工作台账；学校安排的其它需物业配合的工作。

2. 核心要求：具备5年或以上物业项目管理经验，其中至少2年担任项目经理职务，具备出色的统筹规划、团队管理、应急处理和客户沟通能力。3. 优先条件：具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的“经济专业人员”系列（人力资源管理或者工商管理专业等）中级或以上职称。在评标时予以优先考虑。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康，能适应多校区巡查工作。项目经理与校区主管应分驻不同主校区。

3

校区主管

2个

1.岗位职责：作为该校区物业服务方与校区管理方的主要对接人，与校方保持密切沟通；全面负责该校区内维修保养服务、环境卫生清洁、绿化养护、常态化疫情防控、会务服务等物业管理服务工作的计划、组织、协调；定期向校方汇报工作进展、重大事项及下一步计划；主动与师生、员工沟通，了解需求，收集反馈，积极维护良好的师生关系；配合该校区内的重大活动、会议或考试，提供必要的物业支持与保障服务；按照要求做好各项工作台账。

2. 核心要求：具备3年及以上物业管理现场主管经验，熟悉校园物业各板块运作，有较强的现场指挥、协调和突发事件处理能力。3. 优先条件：具有本科及以上学历；具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的与本项目需求内容相关专业（如园林类、工程类、机电类、电气类或卫生类等）的中级或以上职称。在评标时予以优先考虑。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康。和项目经理分属南、北、大源不同校区。

3

校区主管

2个

1.岗位职责：作为该校区物业服务方与校区管理方的主要对接人，与校方保持密切沟通；全面负责该校区内维修保养服务、环境卫生清洁、绿化养护、常态化疫情防控、会务服务等物业管理服务工作的计划、组织、协调、指导、实施、检查等工作；定期向校方汇报工作进展、重大事项及下一步计划；主动与师生、员工沟通，了解需求，收集反馈，积极维护良好的师生关系；配合该校区内的重大活动、会议或考试，提供必要的物业支持与保障服务；按照要求做好各项工作台账，监督项目服务质量。

2. 核心要求：具备5年或以上物业管理现场主管经验，熟悉校园物业各板块运作，有较强的现场指挥、协调和突发事件处理能力。3.其他：法定退休年龄内，身体健康。和项目经理分属南、北、大源不同校区。

4

专业主管

4个

水电及设备维修主管2个：1.岗位职责：负责全面统筹水电设施维修，设备设施维修保养，房屋、构筑物、景观构筑物、场地等日常零星维修等物业服务中的维修保养服务工作，指导协调维修团队工作；负责设备管理等多领域复杂工作，能从技术层面精准把控给排水、机电、电气、供配电等设施的维护管理；对于电梯、机械安装维修等方面具有较高专业能力，确保设备正常运行；全面把控高低压电力系统的安全与稳定运行，具有直接从事高低压设备操作的能力，以便有效指导、监督电工工作，保障整体作业安全。

2.★必须持有：有效的特种作业操作证（电工作业）（提供证书扫描件）。3. 核心要求：具备5年及以上水电、空调、电梯等设备设施的运行维护工作经验。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康。北校区和大源校区各1个。保洁绿化养护主管2个：1.岗位职责：负责全面统筹校区物业服务中的环境卫生保洁、绿化养护等工作，指导协调环境卫生保洁、绿化养护团队工作。

2.核心要求：具备5年及以上项目保洁、绿化养护管理工作经验，熟悉相关作业流程与标准。3. 优先条件：环境类或园林类本科或以上学历，具有环境、园林类相关专业背景或职称者优先。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康。北校区和大源校区各1个。

4

专业主管

4个

水电及设备维修主管2个：1.岗位职责：负责全面统筹水电设施维修，设备设施维修保养，房屋、构筑物、景观构筑物、场地等日常零星维修等物业服务中的维修保养服务工作，指导协调维修团队工作；负责设备管理等多领域复杂工作，能从技术层面精准把控给排水、机电、电气、供配电等设施的维护管理；对于电梯、机械安装维修等方面具有较高专业能力，确保设备正常运行；全面把控高低压电力系统的安全与稳定运行，具有直接从事高低压设备操作的能力，以便有效指导、监督电工工作，保障整体作业安全。

2.★必须持有：有效的特种作业操作证（电工作业）（提供证书扫描件）。3. 核心要求：具备3年或以上水电或空调或电梯等设备设施的运行维护工作经验。4. 其他：法定退休年龄内，身体健康。北校区和大源校区各1个。保洁绿化养护主管2个：1.岗位职责：负责全面统筹校区物业服务中的环境卫生保洁、绿化养护等工作，指导协调环境卫生保洁、绿化养护团队工作。

2.核心要求：具备3年或以上项目保洁或绿化养护管理工作经验，熟悉相关作业流程与标准。3.其他：法定退休年龄内，身体健康。北校区和大源校区各1个。

投入本项目的项目经理资质情况(5.0分)

项目经理（1人）：（1）具有本科或以上学历得1分，其他不得分。（2）具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的 “经济专业人员”系列（人力资源管理或者工商管理专业）中级或以上职称，得2分；（3）具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的与本项目需求内容相关专业（除经济专业外，如园林类或工程类或机电类或电气类或卫生类等专业）的中级或以上职称，得2分。 本项合计最高得5分。 （注：提供学历证书和相关资质证书扫描件）

投入本项目的项目管理人员（除项目经理）资质情况(8.0分)

1、对投标人拟委派本项目的校区主管2人学历、资质及经验情况进行评审：（1）本科或以上学历，每个得0.5分，本小项最高得1分；（2）具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的与本项目需求内容相关专业（如园林类或工程类或机电类或电气类或卫生类等）的中级或以上职称每个得1分，同一人获得多个职称的，只按一个计算；本小项最高得2分。 （注：提供学历证书和相关资质证书扫描件）2、水电及设备维修主管2人：具备5年及以上水电、空调、电梯等设备设施的运行维护工作经验，每个得1分，本小项最高得2分。（注：提供身份证扫描件、工作经验相关佐证材料（劳动合同），不同单位的劳动年限可累计。）3、保洁绿化养护主管2人：（1）具有环境类或园林类本科或以上学历，每个得0.5分，本小项最高得1分； （2）具有环境类或园林类中级或者以上职称证书，每个得1分，同一人获得多个职称的，只按一个计算。本小项最高得2分。 （注：提供学历证书和相关资质证书扫描件）

投入本项目的项目经理资质情况(5.0分)

项目经理（1人）： （1）具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的 “经济专业人员”系列（人力资源管理或者工商管理专业等）中级或以上职称，得2分。（2）具备5年或以上物业项目管理经验，得3分；具备1年或以上5年以下（不含5年）物业项目管理经验，得1分；1年以下（不含1年）不得分。 （注：相关资质证书扫描件、提供身份证扫描件、工作经验相关佐证材料（投标人出具工作履历表并加盖投标人公章及对应的劳动合同扫描件），不同单位的劳动年限可累计。）

投入本项目的项目管理人员（除项目经理）资质情况(8.0分)

1、对投标人拟委派本项目的校区主管2人及经验情况进行评审：（1）具备5年或以上物业项目管理经验，得2分；具备1年或以上5年以下（不含5年）物业项目管理经验，得1分；1年以下（不含1年）不得分；本小项最高得4分。 （注：提供身份证扫描件、工作经验相关佐证材料（投标人出具工作履历表并加盖投标人公章及对应的劳动合同扫描件），不同单位的劳动年限可累计。）2、水电及设备维修主管2人：（1）具备3年或以上水电或空调或电梯等设备设施的运行维护工作经验，每人得1分；1年或以上3年以下（不含3年）水电或空调或电梯等设备设施的运行维护工作经验，每人0.5分；1年以下（不含1年）不得分；本小项最高得2分。 （注：提供身份证扫描件、工作经验相关佐证材料（投标人出具工作履历表并加盖投标人公章及对应的劳动合同扫描件），不同单位的劳动年限可累计。）3、保洁绿化养护主管2人：（1）具备3年或以上项目保洁或绿化养护管理工作经验，每人得1分；具备1年或以上3年以下（不含3年）项目保洁或绿化养护管理工作经验，每人得0.5分；1年以下（不含1年）不得分；本小项最高得2分.（注：提供身份证扫描件、工作经验相关佐证材料（投标人出具工作履历表并加盖投标人公章及对应的劳动合同扫描件），不同单位的劳动年限可累计。）