山东省海洋与渔业执法监察局石岛维权基地维护管理服务项目结果公告（采购包1）

公告分类：中标公告

所属地区：山东省

项目编号： SDGP370000000202602001662

发布时间：2026年04月30日

项目金额：￥89.980000 万元（人民币）

一、项目编号：SDGP370000000202602001662

二、项目名称：山东省海洋与渔业执法监察局石岛维权基地维护管理服务项目

三、采购结果

采购包1:

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额	评审总得分
荣成市凤凰湖物业管理有限公司	山东省威海市荣成市石岛斥山西路3号	899,800.00元	88.00

四、主要标的信息

合同包1:

服务类（荣成市凤凰湖物业管理有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1-1	其他商务服务	石岛维权基地维护管理服务	1.办公用房及后方场地的保洁2.综合服务3.大厅4.走廊等公共区域5.卫生间、洗手间6.会议室7. 办公用房外区域及有关设施8.绿化9. 办公用房内各类灯、开关、排风、锁、插销、水龙头等设施。10.委托保安服务的范围。11.场地管理区域内的正常工作秩序和安全的服务；12.对防火防盗等应急处理；13.对自然灾害等不可预见事件的应急预案；14.停车场的服务；15.委托建筑、设备、设施（1）高低压配电系统维护维修（2）空调系统维护维修（主机除外）（3）给排水系统维护维修（4）送排风系统维护维修（5）照明系统维护维修（6）动力配电系统维护维修（7）消防自动报警系统维护维修（8）保安监控系统维护维修；16.港池水面油污清理、码头水域清理；17.码头路面面层维修、码头泊位维护、围栏维护维修；18.涉及到采购人工作人员正常办公、生活所必需的且在上述服务内容中未明确提及的其它应有服务。	1、全楼区域垃圾的收集清运；停车场的清洁；2、全楼的杀虫灭鼠。3、办公用房外墙，每年一次。4、会议室(1)做好会前、会后地面的清扫工作。(2)保持各种灯具设备的清洁、完好。(3)保持会议桌椅器具光洁、无灰尘，摆放整齐。(4)保持各种艺术装饰挂件，挂放端正，清洁无损。5、办公用房外区域及有关设施(1)室外区域的地面要保持清洁，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。(2)门口楼梯要经常擦洗，保持大理石地面的清洁，努力防止地面泛白。(3)做好室外有关设备的清洁工作。(4)及时清理室外垃圾箱（筒）。(5)要对车位线进行每日湿墩，使之清新、洁净。(6)垃圾清运每日一次。6、绿化(1)办公用房外公区绿化的管理实施。(2)办公用房内的绿化管理及有关花卉的养护。(3)做好大厅等花卉的按时浇灌，保持绿化草木有良好长势。(4)定期对绿地进行施肥打药，定期对草坪进行修剪。7、办公用房内各类灯、开关、排风、锁、插销、水龙头等设施损坏的报修要在6小时内解决。8、场地管理区域内的正常工作秩序和安全要求：（1）警卫人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不得擅离职守。杜绝不安全隐患的发生。（2）场地区域内全天24小时设警卫巡视岗，夜间每岗不少于2人。巡视人员要有高度责任感，要认真检查楼道及区域内每个角落，做好详细记录。（3）警卫人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故发生。发现问题要及时采取有效措施并向领导报告。（4）保持高度警觉性，对场地区域内发生的各类治安刑事案件迅速做出反应，并对现场及事件经过会同相关部门进行有效处置。要建立相应的档案登记制度，把对案件的处理过程、结果做详细记录存入档案之中。（5）熟悉场地区域建筑物、构筑物结构布局，对重点安全保护区域进行妥善布防，并经常进行检查与巡视。掌握各种消防器材，监控系统的位置和使用方法。下班后检查物场地区域内各办公室门是否锁好，如发生未锁门情况及时报告主管并做相应处理。（6）必须建立健全完整的保密体系与保密制度和工作纪律。（7）做好保安部各种保卫器材使用、保养情况的检查、监督和记录，如有损坏，应立即报告并说明损坏原因。（8）注意检查海监基地区内固有的各类设施设备（门、锁、灯、消防设备）的运转安全情况，填写在巡查记录上，如有损坏应立即报修。（9）未经允许，外人不得随意进入海监基地地区游览拍照，如被发现，值班人员负有责任。（10）查验海监基地区内的工作人员的有效证件（施工证、动火证、出门证、身份证、工作证等）。（11）对楼内各类施工维修现场人员、环境进行检查，避免出现不安全隐患及事故，发现后督促期改正并记录在巡视记录表上。（12）因公会客人员必须持有效证件填写会客申请单或登记，经联系得到被会人许可后方可入内。9、对防火防盗等应急处理（1）掌握最新的消防科技信息，用先进的消防理念来指导管理基地区域的消防安全工作。具有相当的消防专业知识和一定的消防专业技能，并在上岗前得到核准。（2）根据消防控制对象需要，制定规章制度、岗位操作程序。（3）熟悉场地区域各部情况，特别对重点安全防火部位了如指掌，对重点消防部位实行重点管理，设专职消防队员负责安全管理。对易发生火险隐患区域有相应措施。（4）组织纪律严明，领导指挥能力较强，对突发火灾应变自如，处惊而不乱，采取措施得当、合理、及时、有效。（5）对所属区域的消防设备、配套设施，要不定期检查，发现问题要及时处置，并复查问题是否根除。做好记录。（6）组织不同规模的消防演练，全年要组织一次到两次的大型消防演习检查消防设备，消防队员实战能力。（7）对消防设备的各个部分的使用期限形成文件记载的程序，对已到使用期限的设备及时报工程部维修或报机关服务中心同意后更新。（8）建立并形成设备发生故障进行紧急处置的程序。（9）自消防中心接到警报至第一位保安人员到达现场不得超过3分钟，确认后1分钟内将信息反馈给消防中心。（10）当真实的火警信息反馈到信息中心后，消防中心值机员必须在3分钟内通知以下部门：基地物业经理、码头调度值班室、值班人员、其它相关部门。（11）经常检查场地区域房间、设备间备用钥匙的管理，重点控制，确保其在紧急情况下的使用。（12）备用钥匙要严密控制，要建立备用钥匙启用制度，严防出现漏洞。（13）配制备用钥匙要经海洋维权支队管理科室负责人批准后方可配制，并时行登记。	服务期限一年。合同期满后，甲方视乙方履约情况续签或终止合同，最多续签二年。	大厅(1)保持厅堂地面洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰迹、无纸屑及其它杂物，地边死角无顽渍。(2)厅堂内的其它部位，如：墙面、台面、栏杆等，保持光亮、整洁、无灰尘。(3)玻璃门窗要做到一周内擦试1-2次，日常要保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘，特别雨停后第二天，要全面擦试一遍。(4)厅堂出入口的胶毯要注意积聚灰尘，随时清扫。(5)垃圾筒要每日定时擦试外表，保持洁净，筒内垃圾不得超过垃圾筒的1/3。走廊等公共区域(1)地面保持清洁、无污迹、无水迹、无脚印。(2)走道四角及地脚线，保持干净，无垃圾。(3)墙面及走道设施、门框、通风口、灯管，保持干净，无积灰。卫生间、洗手间(1)卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味、无便痕。(2)墙面、四角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物。(3)镜子保持明净、无浮灰、无水迹。(4)金属器具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。(5)卫生用品保证齐全、无丢损。(6)保持卫生间内空气清新。场地管理区域的服务标准（1）警卫人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不得擅离职守。杜绝不安全隐患的发生。（2）场地区域内全天24小时设警卫巡视岗，夜间每岗不少于2人。巡视人员要有高度责任感，要认真检查楼道及区域内每个角落，做好详细记录。（3）警卫人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故发生。发现问题要及时采取有效措施并向领导报告。（4）保持高度警觉性，对场地区域内发生的各类治安刑事案件迅速做出反应，并对现场及事件经过会同相关部门进行有效处置。要建立相应的档案登记制度，把对案件的处理过程、结果做详细记录存入档案之中。（5）熟悉场地区域建筑物、构筑物结构布局，对重点安全保护区域进行妥善布防，并经常进行检查与巡视。掌握各种消防器材，监控系统的位置和使用方法。下班后检查物场地区域内各办公室门是否锁好，如发生未锁门情况及时报告主管并做相应处理。（6）必须建立健全完整的保密体系与保密制度和工作纪律。（7）做好保安部各种保卫器材使用、保养情况的检查、监督和记录，如有损坏，应立即报告并说明损坏原因。（8）注意检查海监基地区内固有的各类设施设备（门、锁、灯、消防设备）的运转安全情况，填写在巡查记录上，如有损坏应立即报修。（9）未经允许，外人不得随意进入海监基地地区游览拍照，如被发现，值班人员负有责任。（10）查验海监基地区内的工作人员的有效证件（施工证、动火证、出门证、身份证、工作证等）。（11）对楼内各类施工维修现场人员、环境进行检查，避免出现不安全隐患及事故，发现后督促期改正并记录在巡视记录表上。（12）因公会客人员必须持有效证件填写会客申请单或登记，经联系得到被会人许可后方可入内。停车场的服务标准（1）保安人员言行举止礼貌、文明、规范。（2）将当班的日常工作记录清楚，以便于下班了解情况，延续工作管理。（3）上、下班期间增加车场警卫，及时疏通车辆的行、停、放秩序。（4）车场警卫在执勤过程中要监督指导停入车辆正确驶入车位，制止乱停乱放或侵占其它车位。（5）发现车辆相撞和设备设施被损坏时，应立即向物业经理报告并寻求相关部门的联系。（6）及时纠正违规车辆，确保车场秩序。安排好邮政车辆、送货车等车辆的停放，严禁乱停乱放，严禁开业主的车辆，更不许与司机无事闲聊，坚决贯彻执行停车场工作纪律。（7）进入停车场的车辆严禁带入易燃易爆物品，如确系工作需要，要提前通知车场管理人员，进行专项控制。（8）夜班对停入车辆的车号、车型、车况详细记录在车辆停放记录上。高低压配电系统①配电室实行24小时值班制。②配电室值班制度。③配电室交接班制度。④值班人员必须符合规定条件，并有《高压综合操作证书》及电业局入网证书。⑤严格执行当地相关部门制定的《电气设备运行管理规程》和《电气安全操作规程》。⑥每月一次停电将配电设备检修，保证配电设备处于良好状态，确保供电的可靠性。⑦每2年将避雷器及辅助设备检测一次。⑧值班人员每1小时记录电器仪表数据一次。⑨保持室内卫生整洁。（2）空调系统①值班人员必须按规定时间提前30分钟到达工作岗位进行交接班的工作检查，并做好交接班检查记录。②值班人员每1小时将机给运行参数记录一次。③制定每年不同季节的工作计划及冷水机组开机前的清洗保养计划。④新风机过滤网每季度清洗一次。⑤所有风机盘管每年清洗一次。⑥冷却塔每周排污一次，保证水质合格。（3）给排水系统①值班人员每2小时巡查高低区生活水箱一次，确保水箱水位正常。②每天将所有卫生间、清洁间、所有供水管道及水阀检查一遍，确保使用良好。③水泵间的设备及房间卫生，每天清理一次，保持清洁。④雨季来临前将所有雨水管理清理一遍，确保畅通。⑤保持办公用房雨水管的清洁畅通，定期清理，入口处加装护网，防止堵塞。（4）照明系统①值班人员每天将所有照明配电箱，插座箱检查一遍。开关及线路是否过热，开关是否有异常声音，发现问题立即解决，确保照明系统正常使用。②开关、灯具、光源有损坏的一天内必须解决。③室外泛光照明每天巡查一遍，并按规定时间开灯。（5）消防自动报警系统①值班人员每天做好报警记录，消防控制室24小时值班。②做好全年的消防报警系统试验工作计划。③值班人员发现报警应立即查明原因，并做好记录，如果是火警，5分钟内到达现场查明原因。④每天检查一遍室外消火栓的完好情况；每月检查一遍室内消火栓的完好情况。⑤每月抽查2处消火栓并试水测压，10处报警探头进行发烟检测。（6）避雷系统①每天检查办公用房避雷系统一遍，所有连接处必须接触良好。②每半年对办公用房接地网进行测试一次，保证接地电阻小于1Ω。港池水面油污清理、码头水域清理（1）港池固体漂浮物①每天打捞港池内固体漂浮物至少一遍。②结合码头巡视，查看港池内漂浮物情况，发现漂浮物长度超过1m或成片漂浮物面积超过1㎡，要即时打捞。（2）港池油污①结合码头巡视，每天观察港池内浮油情况，发现浮油面积超过5㎡或油膜厚度明显较大，要即时进行清理。②港池内如有较大面积和厚度浮油出现，应联系专业部门及时进行专业清理。码头路面面层维修、码头泊位维护、围栏维护维修（1）码头路面面层、码头泊位维护①码头作业不得损坏码头路面面层。②发现码头路面面层和码头立面有意外损坏，须报告采购方，并组织有效维护。③船舶离港后应查看靠泊位置的码头立面、碰垫及其附属构件有无损伤。④如有损伤应及时维修，如有较重损坏，应及时报告采购方，并组织维修更换。（2）围栏维护维修①每年对围栏进行涂刷油漆维护一度。②结合码头巡视，观察围栏是否有破损变形，如发现有损坏、变形痕迹，应马上调取监控，找出受损原因。并及时进行维修维护。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

王德振、张艳芳、宿金莲（采购人代表）

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

根据鲁招协(2024)13号《山东省招标代理服务收费指导意见》收取，由中标人（成交供应商）缴纳中标（成交）服务费，不足5000元按5000元缴纳。

代理服务费金额：

合同包1：1.3497万元。收取对象：中标(成交)供应商。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

合同包1(石岛维权基地维护管理服务):

供应商	资格性审查	符合性审查	综合得分
荣成市凤凰湖物业管理有限公司	通过	通过	88.00
荣成市程发物业服务有限公司	通过	通过	77.50
荣成福海物业服务有限公司	通过	通过	77.00

未成交供应商的未成交原因：1.荣成市程发物业服务有限公司：评审得分较低(其他情形因服务不占优势，导致得分较低)；

2.荣成福海物业服务有限公司：评审得分较低(其他情形因服务不占优势，导致得分较低)。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：山东省海洋与渔业执法监察局

地址：山东省济南市舜耕路48号

联系方式：0531-51789512

2.采购代理机构信息

名称：中渲招标咨询（山东）有限公司

地址：济南市历下区解放路26-6号仁和商务中心602室

联系方式：0531-88815868、18560232707

3.项目联系方式

项目联系人：杜艳艳

电话：0531-88815868、18560232707

中渲招标咨询（山东）有限公司

2026年04月29日

公告信息：
采购项目名称	山东省海洋与渔业执法监察局石岛维权基地维护管理服务项目
品目
采购单位	山东省海洋与渔业执法监察局
行政区域	山东省	公告时间	2026年04月30日 01:05
评审专家名单	王德振,张艳芳,宿金莲
总中标金额	￥89.980000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	杜艳艳
项目联系电话	0531-88815868、18560232707
采购单位	山东省海洋与渔业执法监察局
采购单位地址	山东省济南市舜耕路48号
采购单位联系方式	0531-51789512
代理机构名称	中渲招标咨询（山东）有限公司
代理机构地址	济南市历下区解放路26-6号仁和商务中心602室
代理机构联系方式	0531-88815868、18560232707