沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目招标公告

公告分类：公开招标公告

所属地区：沈阳市

项目编号： JH25-210100-11494

发布时间：2025年11月17日

项目金额：￥354.070000万元（人民币）

公告信息

沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目招标公告

撰写单位:

沈阳公共资源交易中心

发布时间:

2025-11-17

项目概况

沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年12月08日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH25-210100-11494

项目名称：沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目

包组编号：001

预算金额（元）：3540700

最高限价（元）：3540700

采购需求：查看

1.项目基本情况

1.1物业情况

物业名称	物业地址	服务面积
服务地点1沈阳市老干部服务中心老干部大学	沈阳市沈河区富民街 2 号	21704㎡
服务地点2沈阳市老干部服务中心老干部党校	沈阳市棋盘山风景名胜区秀湖南岸	50000㎡
服务地点3沈阳市老干部服务中心老干部活动部	沈阳市皇姑区北陵大街49号	4680.4㎡

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1.中标人所需使用的办公场所（部分）、办公设备（部分）、设施（部分）由采购人提供。

2.中标人使用采购人提供的设施设备（如厨房设备等）要落实维护和保养责任，包括日常维护、定期检修以及故障维修等，因使用不当造成的设施设备损坏中标人承担相应赔偿责任。

3.中标方运维人员日常对采购人使用的设备设施维修维护相关材料，由采购人提供。

2.服务范围及事项

【服务地点1：沈阳市老干部服务中心老干部大学】

（1）物业管理（室内）

1号建筑物

名称		明细	服务内容及标准
老干部大学教学楼		1号楼
总面积	建筑面积（㎡）	6979㎡。	见“4.4秩序维护服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	34076㎡。	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	窗户140扇（600㎡），79扇（168㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积220㎡、地胶板总面积6230㎡、水磨石总面积529㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积19350㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	顶面乳胶漆总面积6759㎡、铝板总面积220㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	普通涂料（3069㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	0㎡	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌1张，60把会议椅，电子白板1个，话筒1个。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	120㎡。	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	室内设施说明	主席台1个，话筒12个，LED屏幕1块，会议椅418张，会议桌10张。	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	1个（840㎡）。	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	4个（220㎡）。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	院内1个（2㎡）。	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车位数	地面车位数	57个。	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	1	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	客梯2部。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	空调系统	多联式空调10台、5P、已过保。立式单元式空调4台、3P、已过保。壁挂式单元式空调3台、1P、已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片，已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	供水泵2台，一备一用。5.5KW 2个。生活水箱40m3。排污泵4台，3kw。化粪池1个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消防泵2个，消防栓4个，灭火器70个。消防水箱1个，膨胀水箱1个，消火栓，灭火器，排烟风机2个，区域防火卷帘2个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	安防系统	监控40个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学、办公区域应急照明。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	高压柜4台、低压柜6台。	见“4.3工程运维服务”

2号建筑物

名称		明细	服务内容及标准
老干部大学教学楼		2号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1866.72㎡	见“4.4秩序维护服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	10133.6㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	窗户170（700㎡），门49扇（100㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积240㎡、地胶板总面积1626.72㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积5600.16㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	顶面乳胶漆总面积1626.72㎡、铝扣板总面积240㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	普通涂料（1320㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	0㎡	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	0	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	室内设施说明	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	12个（240㎡）。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	0	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车位数	地面车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	1	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调27台、1P、已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片，已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消火栓4个，灭火器16个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	安防系统	监控	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学、办公区域应急照明。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	0	见“4.3工程运维服务”

3号建筑物

名称		明细	服务内容及标准
老干部大学教学楼		3号楼
总面积	建筑面积（㎡）	2016.33㎡	见“4.4秩序维护服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	10511.65㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	窗户70扇（320㎡），门51扇（110㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积217.8㎡、地胶板总面积1798.53㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积6048.99㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	顶面乳胶漆总面积1798.53㎡、铝扣板总面积217.8㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	普通涂料（1950㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	0㎡	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	0	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	室内设施说明	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	8个（218㎡）。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	0	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车位数	地面车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	1	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片，已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消火栓4个，灭火器16个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	安防系统	监控22个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学、办公区域应急照明。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	0	见“4.3工程运维服务”

4号建筑物

名称		明细	服务内容及标准
老干部大学教学楼		4号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1666.37㎡	见“4.4秩序维护服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	7960.74㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	窗户40扇（200㎡），40扇（95㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积220.22㎡、地胶板总面积1446.15㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积4333㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	明顶面乳胶漆1491.42㎡、铝扣板面积174.95㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	普通涂料（1600㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	0㎡	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌1张，23把会议椅，电子白板1个。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	30㎡。	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	室内设施说明	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	5个（88㎡）。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	厨房1个。	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车位数	地面车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	1	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调33台、总功率1P、已过保。立式空调1台、3P、已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片，已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消火栓4个，灭火器20个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	安防系统	监控	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学、办公区域应急照明。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	0	见“4.3工程运维服务”

5号建筑物

名称		明细	服务内容及标准
老干部大学物业办公用房		5号楼
总面积	建筑面积（㎡）	290.5㎡	见“4.4秩序维护服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	1597.5㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	窗户19扇（100㎡），11扇（45㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积290.5㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆871.5㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	明顶面乳胶漆290.5㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	普通涂料（320㎡）。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	0㎡	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	0	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	室内设施说明	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”“4.6会议、活动服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	2个（19㎡）。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	0	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车位数	地面车位数	0	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	1	见“4.4秩序维护服务”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调的数量、总功率、已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片，已过保。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	0	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消火栓1个，灭火器10个。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	安防系统	监控	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学、办公区域应急照明。	见“4.4秩序维护服务”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	0	见“4.3工程运维服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	8935㎡	见“4.2保洁服务”“4.4秩序维护服务”
绿化	670㎡	见“4.2保洁服务”“3.5绿化服务”
广场	8265㎡	见“4.2保洁服务”“4.4秩序维护服务”
路灯、草坪灯、音箱	路灯7个	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”
消防栓	水泵接合器3个	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”
垃圾箱	6个	见“4.2保洁服务”
室外配电箱	1台	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”
门前三包	无	见“4.2保洁服务”
露台	无	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
监控	12个	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”
指示牌、显示屏	无	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”

【服务地点2：沈阳市老干部服务中心老干部党校】

（1）物业管理（建筑物）

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校综合楼		综合楼
总面积	建筑面积（㎡）	4280	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	3800	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门87个300㎡窗174个400㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积3400㎡、地毯总面积200㎡、水磨石总面积200㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积8000㎡、墙纸总面积2000㎡、木饰面总面积1000㎡、石材总面积400㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积1300㎡、石膏板总面积2000㎡、PVC板总面积600㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌60、会议椅105、投影机1、话筒2、音箱1套	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室3个、总面积240㎡	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	室内设施说明	会议桌55、会议椅120、投影机1、话筒6、音响设备1套	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	200㎡	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	8个、200㎡	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	厨房外1个4㎡、垃圾房10㎡	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	0	见“4.4 秩序维护”
车位数	地面车位数	30	见“4.4 秩序维护”
车行/人行口	车行口	2	见“4.4 秩序维护”
车行/人行口	人行口	1	见“4.4 秩序维护”
设施设备	电梯系统	无	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	空调系统	立式单元式空调17台、3P、已过保。壁挂式单元式空调4台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	电暖气12、总功率2400w、不在质保期内	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	潜水泵一套、储水罐4个排水泵2台	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消火栓24个、不在质保期，灭火器230个、在保质期	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	安防系统	保安巡视配合摄像监控摄像头50个、在质保期内	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	照明系统	教学区域、住宿区域、办公区域正常灯光照明附加应急照明。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	高压柜9个、总功率500kw、低压柜17个	见“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校2号楼		2号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1692	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	1692	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	168个、330㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积700㎡、地毯总面积920㎡、水磨石总面积40㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2000㎡、瓷砖总面积1200㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	32个、400㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调1台、3P、已过保。壁挂式单元式空调30台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校3号楼		3号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1692	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	1692	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	168个、330㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积700㎡、地毯总面积920㎡、水磨石总面积40㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2000㎡、瓷砖总面积1200㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	32个、400㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调30台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校4号楼		4号楼
总面积	建筑面积（㎡）	2018	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	2018	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	119个、330㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积1000㎡、地毯总面积1120㎡、水磨石总面积200㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积200㎡、墙纸总面积2200㎡、瓷砖总面积1100㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积50㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌1、会议椅14	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室1个、总面积40㎡	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	27个240	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调3台、3P、已过保。壁挂式单元式空调25台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校5号楼		5号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1846	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	1846	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	61个、150㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积300㎡、地毯总面积820㎡、地板总面积700㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2200㎡、瓷砖总面积150㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1650㎡、PVC板总面积50㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
报告厅	室内设施说明	桌100、椅子200、投影仪1、音响1套	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	1个600㎡	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	1个、40㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调5台、3P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校6号楼		6号楼
总面积	建筑面积（㎡）	935㎡	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	60㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	5个25㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	地毯总面积40㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积1200㎡、瓷砖总面积150㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积150㎡、木饰面800㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	2个20㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调1台、3P、已过保	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校7号楼		7号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1128	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	140	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	5个25㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	地毯总面积40㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积1200㎡、瓷砖总面积150㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积150㎡、木饰面300㎡、石膏板800	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	2个20㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调1台、3P、已过保。壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校8号楼		8号楼
总面积	建筑面积（㎡）	1690	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	1690	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	96个、220㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积1000㎡、地毯总面积600㎡、水磨石总面积20㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积200㎡、墙纸总面积1800㎡、瓷砖总面积300㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积50㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积220㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌12、会议椅40	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	2个、总面积80	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	16个180㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	立式单元式空调2台、3P、已过保。壁挂式单元式空调17台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校服务楼		服务楼
总面积	建筑面积（㎡）	628	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	628	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	67个、130㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积628㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积1300㎡、瓷砖总面积100㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积578㎡、PVC板总面积50㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	6个50㎡	见“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校洗衣房		洗衣房
总面积	建筑面积（㎡）	514	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	200	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	15个、30㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积514㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积1100㎡、瓷砖总面积100㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积460㎡、PVC板总面积50㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	2个10㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调2台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校汽车库		汽车库
总面积	建筑面积（㎡）	507	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	18个、40㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积507㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积1100㎡、瓷砖总面积10㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积490㎡、PVC板总面积10㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	1个8㎡	见“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校锅炉房		锅炉房
总面积	建筑面积（㎡）	474	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	15个、100㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积474㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积900㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积470㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校水厂		水厂
总面积	建筑面积（㎡）	470	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	470	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	15个、35㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积470㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积1200㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积470㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	1个8㎡	见“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校冷库		冷库
总面积	建筑面积（㎡）	445	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	8个、20㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积445㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积100㎡、瓷砖总面积400㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积350㎡、PVC板总面积100㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校变电所		变电所
总面积	建筑面积（㎡）	264	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	264	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	6个、20㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积84㎡、地胶总面积180	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、瓷砖总面积12㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积260㎡、PVC板总面积8㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	1个8㎡	见“4.2保洁服务”
	空调系统	壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校排污站		排污站
总面积	建筑面积（㎡）	163	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	0	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	5个、12㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积163㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积280㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积170㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”

名称		明细	服务内容及标准
老干部党校门卫		门卫
总面积	建筑面积（㎡）	67	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	67	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	5个、12㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	水泥总面积67㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积120㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	乳胶漆总面积67㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	1个8㎡	见“4.2保洁服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	31600㎡	见“4.2保洁服务”“4.4 秩序维护”
绿化	15000㎡	见“4.2保洁服务”“3.5绿化服务”
道路广场	16600㎡	见“4.2保洁服务”“4.4 秩序维护”

【服务地点3：沈阳市老干部服务中心老干部活动部】

（1）物业管理（建筑物）

名称		明细	服务内容及标准
沈阳市老干部服务中心活动部		活动部
总面积	建筑面积（㎡）	4680.4㎡	见“4.4 秩序维护”
总面积	需保洁面积（㎡）	26741.07㎡	见“4.2保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门（铝合金入户门）4个36.67㎡，（木门）71个159.6㎡，（消防防火门）42个124㎡.窗户78个242㎡. 总面积562.27㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	地板150㎡，地胶306㎡，瓷砖地面3850㎡，总面积4306㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	铝合金孔板95㎡，软包500㎡，瓷砖731㎡，防火板5050㎡，大白432㎡。总面积6808㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	金属格栅棚顶800㎡，岩棉板棚顶2559㎡，顶面乳胶漆1085㎡. 总面积4444㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	玻璃幕墙300㎡，干挂石材600㎡，总面积900㎡。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
外墙	外墙需清洗面积（㎡）	300㎡。	见“4.2保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌2，皮革面16把，折叠24把。	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
会议室	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室2个，总面积114㎡。	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	室内设施说明	讲台2个，桌子24张，折叠椅62把，木椅24把，LED屏1个。	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	242㎡	见“4.2保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间17个，面积717㎡。	见“4.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	无	见“4.2保洁服务”
车位数	地下车位数	无	见“4.4 秩序维护”
车位数	地面车位数	7	见“4.4 秩序维护”
车行/人行口	车行口	无	见“4.4 秩序维护”
车行/人行口	人行口	无	见“4.4 秩序维护”
设施设备	电梯系统	客梯2部质保期内19.2功率KW	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	空调系统	7台中央空调质保期内功率556KW	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	采暖系统	散热片135组。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	给排水系统	给水系统供水泵2个。排污泵1个。隔油池1个。6.8立方。生活水箱1个。21立方。消防水箱1个。24立方。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	消防系统	消防泵4 消防栓19个灭火器62个	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	锅炉设备	无	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	安防系统	62个监控摄像头，LED显示屏1个，电脑显示器1个，质保期内。	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	照明系统	办公区，活动区，教学区域应急照明。64个。质保期内	见“4.4 秩序维护”“4.3工程运维服务”
	供配电系统	低压柜6个。	见“4.3工程运维服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
门前三包	300㎡	见“4.2保洁服务”
露台	60㎡	见“4.3工程运维服务”“4.2保洁服务”
监控	4个	见“4.2保洁服务”“4.3工程运维服务”

3.物业管理服务岗位需求

服务地点1：沈阳市老干部服务中心老干部大学，沈阳市沈河区富民街 2 号。

要求配置人员41人。

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
经理	项目经理	1	1	年龄50周岁以下，具有三年以上物业管理经验。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
工程运维	工程班主管	1	1	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，负责领导工程运维人员进行水电及其它设备设施的日常维护、维修工作，并按照采购人主管人员的要求进行相关工作。
	变电所运维人员	2	2	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），有5年以上相关工作经历。
	独立泵房水暖工	2	2	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。
	礼堂设备运维人员	1	1	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉舞台现场布局，了解灯光、音响工作性质，具有相关工作经验，负责灯光音响舞台搭建，灯光调试、音箱调试等。熟悉设备及线材的功能及使用，熟练使用设备控制台，能按要求打出各种灯光。
	综合维修人员	1	1	男性，年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。
保洁及其他人员	主管	1	1	女性，年龄50周岁以下，具有三年以上保洁管理经验，身体健康，责任心强。严格按清洁标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候保洁管理。
	保洁员	8	8	年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
	服务人员	7	7	年龄40周岁以下，根据教学需要，设置教学区服务人员若干，负责学员接待工作，并具有一定的文字处理能力。同时，为保障学校大型活动及相关会议的顺利开展，提供专职会议服务人员，并负责上下学高峰期电梯服务工作。
绿化服务	花卉工	1	1	年龄55周岁以下，具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
秩序维护员	秩序维护队长	1	1	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园安全保卫整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。
秩序维护员	秩序维护人员	8	8	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校园整体的治安工作。在校园内健身器材区域内，设置专职看管人员，负责保障学员安全；在校园操场设置专职看管人员，负责指挥车辆及停车场安全。
消防监控	消防监控员	2	2	男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能,每年定期组织消防演习及检修消防设施使用情况。负责校区各教学楼内的消防监控工作。持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书（上岗前核验相关证明材料）。
餐饮服务	厨师	1	1	年龄55周岁以下，五年以上厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验。
	水案	1	1	年龄50周岁以下，具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
	面案	1	1	年龄50周岁以下，具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
	勤杂	1	1	年龄50周岁以下，身体素质好，具备相关工作经验，具备大型食堂工作经验。
	餐厅服务人员	1	1	女性，35周岁以下，举止端庄，具有餐厅服务和餐饮接待工作经历，具有健康证。

服务地点2：沈阳市老干部服务中心老干部党校，沈阳市棋盘山风景名胜区秀湖南岸。

全年分两个阶段：

第一阶段：6月、7月、8月、9月，四个月需 52 人；

第二阶段：4月、5月、10月三个月需要 14 人，其中项目经理1人，房扫 3 人，内部保洁人员 1 人，外保主管或花卉工、庭院保洁 1 人，设备运维人员 1人、独立泵房水暖工（综合维修人员）1 人，秩序维护人员（消防监控人员）1人、秩序维护人员 1 人，厨师1人、水案1人、面点师1人、勤杂洗消1人；

注：该服务地点全年需要24小时值班值守。

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
经理	项目经理	1	1	大专以上学历(上岗前核验相关证明材料)，50周岁以下，具有三年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。负责全面工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
经理	后勤经理	1	1	大专以上学历(上岗前核验相关证明材料)，50周岁以下，具有五年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，主要负责会议、培训、接待任务及相关工作，辅助项目经理负责本物业项目的其他工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
餐饮服务	主管（厨师长）	1	1	男性，55周岁以下，酒店餐饮或职工餐厅后厨管理工作经验 5 年以上。（上岗前核验相关证明材料），熟悉餐厅出品控制、成本核算、营养搭配，组织协调能力强。身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），责任心强，严格按餐饮服务标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候餐饮服务管理。
	厨师	3	3	男性，55周岁以下，具有 5 年以上酒店相关工作经验，能烹制中（西）餐菜肴并可制定接待菜谱，有一定的组织、管理和协调能力，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	水案	3	3	50周岁以下，具备相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	面点师	2	2	年龄50周岁以下，能够熟悉制作各种中西面点及各种点心加工等，有5年以上的相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	冷荤	1	1	年龄40周岁以下，能够独立按照菜单要求完成菜品制作并保证质量，熟悉制作各种凉拌菜、冷盘菜加工等，有5年以上的相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	餐饮服务主管	1	1	女性，35周岁以下，举止端庄，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，能够协调餐厅前台与后厨工作，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	餐饮服务人员	5	5	女性，30周岁以下，举止端庄，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
	勤杂洗消	3	3	女性，50周岁以下，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，能吃苦耐劳，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。
公用设施设备维护服务	主管	1	1	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，负责领导工程运维人员进行水电及其它设备设施的日常维护、维修工作，持特种作业操作证(高压电工作业或低压电工作业)（上岗前核验相关证明材料）。并按照采购人主管人员的要求进行相关工作。
	变电所运维人员	2	2	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料）。有3年以上相关工作经历。
	独立泵房水暖工（综合维修人员）	2	2	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验（上岗前核验相关证明材料）。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。
	设备运维人员（音响、程控电话维修维护、电脑网络设备运维人员）	1	1	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉舞台现场布局，了解灯光、音响、程控电话、电脑网络工作性质，具有相关工作经验，负责灯光音响舞台搭建，灯光调试、音箱调试、电脑网络调试等。熟悉设备及线材的功能及使用，熟练使用设备控制台，能按要求打出各种灯光。
保洁服务	房扫主管	1	1	女性，40周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），具有协调各楼服务人员工作的能力。
	房扫	8	8	女性，55周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
	内部保洁员	2	2	女性，55周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
绿化服务	外保主管（兼垃圾清运）	1	1	60周岁以下，具有专业知识及相关工作经验，能操控各种电动车辆，会使用打草机、绿篱机等绿化设备。
绿化服务	花卉工、庭院保洁	3	3	60周岁以下，具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、花卉、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥以及庭院保洁、垃圾清运等工作。
保安服务	秩序维护	3	3	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园秩序维护整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。
保安服务	消控岗	1	1	男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校园整体的秩序维护工作。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。负责校区各楼内的消防监控工作。
会议服务	主管	1	1	女性，35周岁以下，身高165cm以上，具有标准会议接待经验、良好协调能力，能够做到随时与甲方沟通日常及接待工作。
会议服务	会务及前台接待	5	5	女性，35周岁以下，身高165cm以上，具有标准会议接待经验、良好协调能力，能够做到随时与甲方沟通日常及接待工作。

服务地点3：沈阳市老干部服务中心老干部活动部沈阳市皇姑区北陵大街49号。

要求配置人员16人。

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
经理	项目经理	1	1	要求：大专以上学历，具有三年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我单位直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
公用设施设备维护服务	高配工	2	2	要求：男性，55周岁以下身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），有5年以上相关工作经历。
	水电工	1	1	要求：男性，55周岁以下身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。
	保洁员	6	6	要求：55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
餐饮服务	厨师	1	1	要求：五年以上厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验。
	水案	1	1	要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
	面案	1	1	要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
保安服务	秩序维护员	2	2	要求：男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责治安工作，负责指挥车辆及停车场安全。
会议及活动场所服务员	会服、服务员	1	1	要求：40周岁以下，女性，身高1.60 米以上五官端正，气质端庄，具有较强的语言表达能力。服务业务能力强，熟悉会议、活动接待业务。负责为老干部会议、活动顺利开展提供服务。

4.物业管理服务内容及标准

4.1基本服务

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
		（2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。
2	服务人员要求	（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
		（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
		（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
		（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
		（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3	档案管理	（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
		（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。
		（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。
		（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
4	服务改进	（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。
		（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
		（3）需整改问题及时整改完成。
5	活动及会议服务保障	（1）配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。提供采购人需要的其它临时服务。
		（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。
		（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
6	突发事件应急预案	（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
		（2）应急预案的建立。根据楼宇隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。
		（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
		（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
7	服务方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
		（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训激励方案、人员稳定性方案、保密方案、内部质量监管方案等。
		（3）制定物业服务方案，主要包括：服务理念的分析和解读、设施设备维修、养护和管理方案、清洁保洁方案、秩序维护及消防安全方案、绿化养护方案、大型活动服务保障方案、餐饮服务方案、信息反馈机制、会议服务方案等。

4.2保洁服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	保洁人员应做好办公区、教室、公共区域、厕所、室外道路、操场、宣传栏、垃圾桶、路灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁及院内绿化工作。特殊时期根据相关政策要求，做好消杀工作。
2	室内保洁	（1）卫生间地面、便池至少1小时拖擦一次，每天早、晚水洗。确保卫生间地面干净整洁没有积水。
		（2）门窗玻璃内侧每天擦拭。
		（3）每天定期消毒、每天喷洒空气清新剂，做好消毒记录存档备查。
		（4）每个蹲位摆放一个纸篓，每个卫生间摆放一个垃圾筒。
		（5）卫生间每天4次清扫。
		（6）公共区域设施每天进行擦拭，做到设施表面、走廊地脚线、腰线、窗台等附属物品清洁，无水印、无灰尘。
		（7）大型活动提供相应的会议礼宾、服务保障。
		（8）负责每日垃圾收集、清运工作，按照采购人要求完成垃圾分类相关工作。
		（9）每周对垃圾筒内外水洗五次，投药消毒两次。
		（10）每月一次大扫除,窗明几净。
3	室外保洁	（1）按照雪停后及时清理的原则，夜间停雪早9点前、白天停雪3小时后需打通各楼宇间的步行路。
		（2）组织、指挥、检查雪后4小时之内清理完园区内路面积雪。
		（3）白天下雪雪量较大且时间较长需保证步行路的行走。
		（4）除雪应做到无雪道、雪条、冰包，达到露路面、见道线、露边石，禁止将积雪堆压在松柏和绿篱上。
		（5）制止往雪堆上倒垃圾、污物、污水等行为。
		（6）及时清除污雪。
		（7）做好园区绿化工作，包括树木、草坪的修剪、灌溉、施肥及病虫害的整治。
4	其他要求	（1）保洁设施完备并定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洗养护），确保表面光洁、无污渍。
		（2）项目委托范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。
		（3）每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等，垃圾日产日清。
		（4）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
		（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，态度和蔼，不与老同志发生争执。

4.3工程运维服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。
		（2）负责庭院围墙内的所有建筑物、构筑物及市政公共设施的正常运营。具体包括：屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅、大堂、办公、接待、餐厅、会议区域等以及公共附属建筑物和构筑物（包括广场、道路、院内停车场、室外上下水及消防管道等部位）
		（3）负责变压器、低压配电箱柜，楼内外照明，和发电机组及其它各要素配电设备等。
		（4）负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施日常维护维修运行管理，负责排水系统，卫生洁具等日常维修养护管理。
		（5）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。
		（6）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。
		（7）电器及设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。
		（8）制定事故应急预案，并严格执行。
2	给排水系统	（1）设备、阀门管道工作正常，无跑、冒、滴漏。
		（2）至少一次对饮用水设施设备进行清洁、消毒，保证饮用水达到行业规定的标准；操作人员健康合格；水箱清洁卫生，无二次污染；饮用水各项指标符合有关行业规定标准，并出具相应检测报告。
		（3）排水系统日常清淘及养护管理服务。保障排水系统通畅，各设备间等无积水、浸泡。
		（4）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
3	电力运维服务	（1）电器设施设备24小时的维护、监控与管理。
		（2）监控设备的维护、监控与管理。
		（3）办公电话、公用电话的维修与管理。
		（4）各楼电路、设施、设备维护、维修及日常保养。
		（5）大型电路改造的配合工作。
		（6）与用电相关数据的统计及上报。
		（7）负责园区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
		（8）积极为客户提供多项服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
		（9）发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。
		（10）每周对供电线路，变电设施进行安全排查，如遇停电断电等紧急情况，立即到变电所协助维修。定期清洁配电房，做到“三净” （设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。
		（11）电梯日常运行监测管理，按处置预案处置突发情况，配合电梯维保单位做好维修养护工作。
		（12）完成学校监控、通讯、电脑、会议室设备及其它弱电设备设施的维护保养工作并保证正常运行。接受和完成采购人的运行调度和日常维修工作指令。
4	独立泵房水暖服务	（1）独立泵房水暖 24 小时的维护、监控与管理。
		（2）上下水，空调设施、设备维护、维修及日常保养。
		（3）认真做好给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的安装和维修保养工作，保证施工质量；出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行；搞好设备、工具的维修和保管工作。
5	其他要求	（1）房屋及设施设备小修，每天按时检查房屋及设施设备，出现损坏或故障，及时修理并做好记录。
		（2）中修每月由负责人，彻底检查各个地方，根据实际情况作出相应维修方案与预算，上报相关领导，领导审批后进行施工维修。
		（3）大修每半年彻底检查一次，由甲乙双方领导带领，发现问题作好记录，及时请示如何处理，根据情况作出具体方案，审批后给予实施。

4.4 秩序维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。
		（2）在校安秩序维护队长的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。
		（3）配合学校及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。
		（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。
		（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。
		（6）抽调临时秩序维护员力量，做好学校重大活动安全保卫工作。
		（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。
		（8）按照学校临时停放车辆管理规定对入校车辆进行管理。
		（9）依照采购人规定与管理要求结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。
2	秩序维护	（1）2严格人员、车辆、物资进出管理。
		（2）礼貌待人，树立良好的窗口形象。
		（3）对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园。
		（4）对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失。
		（5）维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息。
		（6）值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包。
		（7）完成学校交办的其他事项。
		（8）掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法。
		（9）听从队长工作安排与指挥调度，及时处置突发事件。
		（10）维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为。协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；如实记录汇报巡逻记录。
3	消防管理	（1）每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限。
		（2）经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个秩序维护员人员能胜任校园义务消防员的角色
		（3）发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告校区。
		（4）发现火灾隐患，立即报告校区安保部并设法消除。
		（5）发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。
4	安全保卫服务	（1）包括负责门卫周边与广场的车辆指挥与停放；校园内悬挂横幅、张贴物的管理等。
		（2）内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。
		（3）楼宇（如行政楼、各系教学楼等）的夜间定时清场。
		（4）重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。
		（5）配合学校受理校区内各类纠纷和治安案件，配合采购人对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查。
		（6）突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助。
		（7）公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。
		（8）公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。
5	其他要求	（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。
		（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。
		（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。
		（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。
		（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见” 等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。

4.5 餐饮服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）负责制定职工食堂餐饮服务，按照校方要求制作各种餐饮。
		（2）负责根据时令制定食谱，适合职工口味做到无浪费、丢失。
		（3）做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。
		（4）负责餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。
		（5）负责食堂的卫生保洁服务。
		（6）提供厨房基本用具。
2	主厨	能够在短时间内了解服务对象的就餐口味及特点，每周根据营养学合理搭配膳食食谱，严格依据餐饮作业规程规定的内容、程序、标准，为学校提供优质保量的服务。有管理能力，能够组织、并分配餐厅人员完成各项工作，组织餐厅人员进行培训。
3	面案	掌握糕点及馅料的制作技术；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各类点心和小吃的生熟馅料，讲究馅料的成色；严格执行食品卫生法规，把好食品卫生质量关，搞好本区域的卫生，要求工具清洁，摆放整齐。
4	水案及勤杂	负责食堂的卫生保洁服务。掌握各种清洁工具的使用和保养，了解常用清洁剂的性能，能熟练地使用相应的清洁机器及用具，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。爱岗敬业，遵纪守法。

4.6 会议、活动服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）负责会议的接待服务及各种活动的礼仪保障工作。
		（2）负责会场布置工作，会议室饮用水、器具的清洗消毒。
2	会议保障	（1）综合服务保障有力。
		（2）确保会议、接待正常有序的工作质量。
		（3）使用文明用语热情接待及疏导来访客人。
		（4）会议、活动服务及接待工作要认真、主动、热情，严格执行各类会议接待标准。

4.7 其它要求

序号	服务内容	服务标准
1	其他	（1）清洁设备、清扫保洁工具和用品、消毒药品等均由中标方承担。 1、工具材料包括：扫帚、撮子、抹布、百洁布、洁厕灵、大板刷、清洁桶、手套、水靴、垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉、随身工具、安全巡视人员对讲机和手电、清洁剂、纤尘液、空气清新剂、湿拖布、油拖布、卫生球、祛湿粉、钢丝球、铲刀、塑料桶、胶皮手套、除雪板、安保人员雨衣、绝缘鞋、打草机和割冠机等。 2、以上材料必须符合国家环保标准。
		（2）中标方承担物业公司员工工资，各种社会保险、福利费、服装费、劳动保护和税金等费用，包含垃圾清运费、自来水箱清洗费及下水清淘相关费用。采购人不再向中标方支付与此相关的任何费用。
		（3）服务人员使用的专业设备的维修养护费用由中标方承担。
		（4）服务中出现的不可预见费用由中标方承担。
		（5）在工作中，中标方人员有伤亡及财务损失的由中标方负责。
		（6）工作时间：秩序维护人员无休息日与节假日。
		（7）服务人员必须经专业培训后方可上岗。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

合同履行期限：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算以财政部门当年审批数额为准。

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2025年11月17日17时00分至2025年11月25日18时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年12月08日 09时00分（北京时间）

地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

无

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：沈阳市老干部服务中心

地址：沈阳市沈河区富民街2号

联系方式：81836560

2.采购代理机构信息：

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

邮箱地址：无

开户行：详见招标文件

账户名称：详见招标文件

账号：详见招标文件

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电话：024-22896687

附件：

项目概要

公告信息：
采购项目名称	沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目
品目
采购单位	沈阳市老干部服务中心
行政区域	沈阳市	公告时间	2025年11月17日 11:31
获取招标文件时间	2025年11月17日至2025年11月25日每日上午:17:00 至 12:00 下午:12:00 至 18:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价	￥0
获取招标文件的地点	线上获取
开标时间	2025年12月08日 09:00
开标地点	电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼。
预算金额	￥354.070000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	王翀
项目联系电话	024-22896687
采购单位	沈阳市老干部服务中心
采购单位地址	沈阳市沈河区富民街2号
采购单位联系方式	81836560
代理机构名称	沈阳公共资源交易中心
代理机构地址	沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
代理机构联系方式	024-22890043
附件：
附件1	沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目JH25-210100-11494.doc

本文链接： https://www.zhaobiaocn.com/info_1_65785.html

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