福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务公开招标招标公告
项目概况
受福州市不动产登记和交易中心委托，福州市公共资源交易服务中心对[350101]FZJYZX[GK]2025024、福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年12月01日 09时15分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350101]FZJYZX[GK]2025024
项目名称：福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务
采购方式：公开招标
预算金额：5,033,374.44元
采购包1(福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务):
采购包预算金额：5,033,374.44元
采购包最高限价：5,033,374.44元
投标保证金：0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州市不动产登记和交易中心相关的物业管理服务，涉及面积18769.44平方米。详见招标文件。 | 2,072,146.18 | 物业管理 |
| 1-2 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州市不动产登记和交易中心相关的大楼裙楼1至3层及主楼4、17、18层的特殊安保服务，17、18层的专项服务人员，服务期两年。详见招标文件 | 700,000.00 | 物业管理 |
| 1-3 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州市不动产登记档案馆相关的物业管理服务，含水电、安保、环卫、绿化、消杀等，涉及面积7018.44平方米，服务期两年。详见招标文件 | 774,835.78 | 物业管理 |
| 1-4 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州住房公积金中心相关的物业管理服务，含水电、安保、环卫、绿化、消杀等，涉及面积5708.01平方米，服务期两年。详见招标文件 | 630,164.30 | 物业管理 |
| 1-5 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州市国有房产管理中心相关的物业管理服务，含水电、安保、环卫、绿化、消杀等，涉及面积3114.82平方米，服务期两年。详见招标文件 | 343,876.13 | 物业管理 |
| 1-6 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 1(项) | 否 | 房地产综合大楼中与福州市土地发展中心相关的物业管理服务，含水电、安保、环卫、绿化、消杀等，涉及面积4640.87平方米，服务期两年。详见招标文件。 | 512,352.05 | 物业管理 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起30日。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。；(2)投标人未进行分包的，投标人须符合应急管理部颁布的《消防技术服务机构从业条件》（应急〔2019〕88号)的要求，社会消防技术服务信息系统中服务类型包含“消防设施维护保养”。投标人须提供有效期内的“社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp）-消防机构信息”栏目的本单位基本信息截图打印件（加盖单位公章）并确保可以公开查询。投标人进行分包的，分包方须符合应急管理部颁布的《消防技术服务机构从业条件》（应急〔2019〕88号)的要求，社会消防技术服务信息系统中服务类型包含“消防设施维护保养”。投标人须提供有效期内“社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp）-消防机构信息”栏目的本单位基本信息截图打印件（加盖单位公章）并确保可以公开查询。提供的相应证明材料均应符合内容完整、清晰、整洁。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：无
节能产品：无
环境标志产品：无
四、获取招标文件
时间：2025-11-10至2025-11-17，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-12-01 09:15:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆3楼福州市公共资源交易服务中心
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福州市不动产登记和交易中心
地址：福建省福州市鼓楼区洪山镇福屿路200号
联系方式：87564347
2.采购代理机构信息（如有）
名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼
联系方式：系统问题400-161-2666，采购文件咨询88083793，评审咨询83355031
3.项目联系方式
项目联系人：曾洁
电话：系统问题400-161-2666，采购文件咨询88083793，评审咨询83355031
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福州市公共资源交易服务中心
福州市公共资源交易服务中心
2025年11月10日
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | 福州市不动产登记和交易中心 | ||
| 行政区域 | 福州市 | 公告时间 | 2025年11月10日 15:57 |
| 获取招标文件时间 | 2025年11月10日至2025年11月17日每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外） | ||
| 招标文件售价 | ￥0 | ||
| 获取招标文件的地点 | 招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。 | ||
| 开标时间 | 2025年12月01日 09:15 | ||
| 开标地点 | 福建省福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆3楼福州市公共资源交易服务中心 | ||
| 预算金额 | ￥503.337444万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 曾洁 | ||
| 项目联系电话 | 系统问题400-161-2666，采购文件咨询88083793，评审咨询83355031 | ||
| 采购单位 | 福州市不动产登记和交易中心 | ||
| 采购单位地址 | 福建省福州市鼓楼区洪山镇福屿路200号 | ||
| 采购单位联系方式 | 87564347 | ||
| 代理机构名称 | 福州市公共资源交易服务中心 | ||
| 代理机构地址 | 南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼 | ||
| 代理机构联系方式 | 系统问题400-161-2666，采购文件咨询88083793，评审咨询83355031 | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 福州市房地产综合大楼2026-2027年物业服务（[350101]FZJYZX[GK]202502420251021001）-文件集.zip | ||
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