项目概况
营口市站前区城乡建设服务中心关于选聘老旧小区物业管理公司服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年11月20日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH25-210802-01079
项目名称：营口市站前区城乡建设服务中心关于选聘老旧小区物业管理公司服务采购项目
包组编号：001
预算金额（元）：1024258.68
最高限价（%）：100
一、服务小区明细
001包组：八田地办事处及建丰办事处物业管理
| 序号 | 办事处名称 | 小区名称 | 户数 | 楼数（栋） | 清扫面积（㎡） |
| 1 | 八田地办事处 | 楞严寺小区 | 839 | 20 | 30066 |
| 2 | 八田地办事处 | 惠安里小区 | 562 | 16 | 35583 |
| 3 | 八田地办事处 | 丰济门小区 | 393 | 4 | 29120 |
| 4 | 八田地办事处 | 民主里 | 281 | 4 | 14160 |
| 5 | 八田地办事处 | 三楼里小区 | 717 | 14 | 58770 |
| 6 | 八田地办事处 | 花园小区 | 967 | 20 | 43442 |
| 7 | 八田地办事处 | 惠安东里 | 200 | 5 | 23829 |
| 8 | 八田地办事处 | 新华东路小区 | 263 | 4 | 13338 |
| 9 | 建丰办事处 | 边防小区 | 177 | 6 | 16536 |
| 10 | 建丰办事处 | 南平里小区 | 361 | 7 | 26220 |
| 11 | 建丰办事处 | 兴隆里小区 | 677 | 13 | 36840 |
| 12 | 建丰办事处 | 健康小区 | 1080 | 19 | 78702 |
| 13 | 建丰办事处 | 恒誉小区 | 489 | 11 | 30866 |
| 14 | 建丰办事处 | 双阳小区 | 882 | 8 | 48912 |
| 15 | 建丰办事处 | 建丰新苑 | 869 | 10 | 86845.5 |
| 16 | 建丰办事处 | 怡盛园小区 | 241 | 9 | 53625 |
| 17 | 建丰办事处 | 竹馨园 | 408 | 12 | 67077.4 |
| 18 | 建丰办事处 | 福生里小区 | 307 | 6 | 16192 |
| 19 | 建丰办事处 | 电台里小区 | 203 | 5 | 17052 |
| 20 | 建丰办事处 | 南湖回迁楼 | 828 | 8 | 27720 |
| 21 | 建丰办事处 | 兴旺人家 | 234 | 5 | 13653 |
| 22 | 建丰办事处 | 贵都花园 | 642 | 22 | 85000 |
| 合计 | 11620 | 228 | 853548.9 |
二、物业服务标准
（一）基本服务标准
1、建立完善的管理方案。
2、所有管理层人员和操作层人员将统一着装，行为规范，服务主动、热情。
3、公示物业企业名称、服务电话，公示管理养护人员姓名、联系方式、公示服务标准等。
(二)保洁服务标准
1、园区地面定期清扫；
2、休闲椅、健身器材、信息栏应保持清洁；
3、绿化带、树林保持清洁，无杂物；
4、生活垃圾根据每日实际情况及时清扫，保证园区干净。
三、报价及结算要求
（一）报价要求
1、物业费收费基准为0.35元/平方米/月，投标人在此基础上填报折扣率，折扣率最高限价100%，超出最高限价则投标无效。
（二）结算要求
1、物业费按收费基准（0.35元/平方米/月）乘以中标折扣率计算得出，由中标人自行向小区居民协商收取；
2、除上述中标人自行收取的物业费以外，采购人按0.1元/平方米/月向中标人支付补助园区卫生清扫服务费费，此费用为不可竞争费用。
合同履行期限：履约期限2年
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：002
预算金额（元）：1066235.4
最高限价（%）：100
002包组：建设办事处、跃进办事处及东兴办事处物业管理
| 序号 | 办事处名称 | 小区名称 | 户数 | 楼数（栋） | 清扫面积（㎡） |
| 1 | 建设办事处 | 东双桥 | 371 | 6 | 20475 |
| 2 | 建设办事处 | 爱国里 | 314 | 7 | 21114 |
| 3 | 建设办事处 | 祥和小区 | 238 | 9 | 23935 |
| 4 | 建设办事处 | 友爱小区 | 196 | 5 | 18900 |
| 5 | 建设办事处 | 星辰小区 | 612 | 10 | 40968 |
| 6 | 建设办事处 | 纱厂北里 | 473 | 9 | 26868 |
| 7 | 建设办事处 | 朝阳小区 | 867 | 18 | 53496 |
| 8 | 建设办事处 | 莲花小区 | 1229 | 22 | 77486 |
| 9 | 建设办事处 | 格林新居（回迁） | 602 | 6 | 34546.5 |
| 10 | 建设办事处 | 进步里 | 256 | 6 | 15786 |
| 11 | 建设办事处 | 兴盛园小区 | 144 | 4 | 13300 |
| 12 | 建设办事处 | 森达小区 | 239 | 6 | 25900 |
| 13 | 建设办事处 | 成福里一、二期（包括石油楼） | 522 | 24 | 26324 |
| 14 | 跃进办事处 | 银河小区 | 147 | 6 | 22893 |
| 15 | 跃进办事处 | 光明北里22.23（正大家园） | 126 | 2 | 5178 |
| 16 | 跃进办事处 | 光明北里24.25.26.27（正大家园） | 254 | 4 | 12060 |
| 17 | 跃进办事处 | 新立小区 （正大家园） | 259 | 4 | 12798 |
| 18 | 跃进办事处 | 辽河大街东41号（正大家园） | 22 | 1 | 2700 |
| 19 | 跃进办事处 | 建设113圣士楼（正大家园） | 50 | 1 | 3024 |
| 20 | 跃进办事处 | 惠和小区 | 275 | 6 | 19413 |
| 21 | 跃进办事处 | 起重机67号（正大家园） | 36 | 1 | 1260 |
| 22 | 跃进办事处 | 辽河大街东64、66、66甲、68号 | 110 | 4 | 14240 |
| 23 | 跃进办事处 | 康泰小区 | 682 | 15 | 28275 |
| 24 | 跃进办事处 | 万有小区 | 1631 | 34 | 92360 |
| 25 | 东兴办事处 | 辽河大街 | 432 | 5 | 26190 |
| 26 | 东兴办事处 | 铁龙小区 | 272 | 6 | 23800 |
| 27 | 东兴办事处 | 中华园一期 | 859 | 15 | 66000 |
| 28 | 东兴办事处 | 中华园二区回迁 | 881 | 12 | 90000 |
| 29 | 东兴办事处 | 阳光小区 | 205 | 15 | 39240 |
| 30 | 东兴办事处 | 铁路大院 | 315 | 10 | 30000 |
| 合计 | 12619 | 273 | 888529.5 |
二、物业服务标准
（一）基本服务标准
1、建立完善的管理方案。
2、所有管理层人员和操作层人员将统一着装，行为规范，服务主动、热情。
3、公示物业企业名称、服务电话，公示管理养护人员姓名、联系方式、公示服务标准等。
(二)保洁服务标准
1、园区地面定期清扫；
2、休闲椅、健身器材、信息栏应保持清洁；
3、绿化带、树林保持清洁，无杂物；
4、生活垃圾根据每日实际情况及时清扫，保证园区干净。
三、报价及结算要求
（一）报价要求
1、物业费收费基准为0.35元/平方米/月，投标人在此基础上填报折扣率，折扣率最高限价100%，超出最高限价则投标无效。
（二）结算要求
1、物业费按收费基准（0.35元/平方米/月）乘以中标折扣率计算得出，由中标人自行向小区居民协商收取；
2、除上述中标人自行收取的物业费以外，采购人按0.1元/平方米/月向中标人支付补助园区卫生清扫服务费费，此费用为不可竞争费用。
合同履行期限：履约期限2年
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2025年10月31日08时30分至2025年11月13日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年11月20日 09时30分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
（1）供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的不利后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页”办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号） （2）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。因供应商原因导致未在辽宁政府采购网上传、解密投标文件的按照无效投标处理。 （3）供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件，还应将电子版备份文件采用加密邮件方式，在递交投标文件截止时间前发送到ykzfcgk@163.com邮箱，并备注单位名称、授权委托人姓名及联系电话。加密邮件的密码须自行保存，如遇系统突发故障，代理公司将向投标人的授权委托人获取。如因未收到投标人的备份文件或无法联系投标人等造成的一切后果，由投标人自行承担相应责任。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》辽财采函{2021} 363号。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：营口市站前区城乡建设服务中心
地址：东风路67号
联系方式：0417-2149409
2.采购代理机构信息：
名称：营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心）
地址：辽宁省营口市西市区民生路28号营口市民服务中心三楼
联系方式：0417-2972508
邮箱地址：ykggzycgk@163.com
开户行：中国建设银行股份有限公司营口新联大街支行
账户名称：营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心）
账号：21050110852100000007
3.项目联系方式
项目联系人：孙女士
电话：0417-2972508
