营口市公安局老边分局物业管理服务项目招标公告

服务需求

★一、项目人员配置情况

保安6人：分局主楼4人，执法办公楼2人

保洁11人：分局主楼3人，执法办公楼1人，老边派出所1人，营东新城派出所1人，柳树派出所1人，路南派出所1人，边城派出所1人，中小企业园派出所1人，营钢办案区1人

★二、物业管理情况

1.服务范围:包括分局办公区域、宿舍区域、停车场等的环境卫生保洁、安全保卫、绿化养护等。

2.保洁服务:保洁人员按照规定的工作时间和标准进行清扫，确保办公区域、走廊、楼梯、卫生间等公共区域干净整洁，无垃圾、无污渍、无异味。每天定时清理垃圾桶，做到垃圾日产日清。对会议室、接待室等重要场所，根据使用情况随时进行清洁和整理。

3.安全保卫:实行24小时值班制度，安保人员负责分局出入口的站岗执勤、人员和车辆的出入登记、巡逻等工作，维护分局的治安秩序。配备先进的安防设备，如监控摄像头、门禁系统等，对分局重点区域进行实时监控。定期组织安全演练，提高安保人员应对突发事件的能力。

4.绿化养护:安排专业的绿化人员对分局内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化区域的美观和整洁，为分局营造良好的工作环境。

5.服务期限拟设定为三年，采用“一年一考核、合格续聘”机制。

6.服务费用及期限：服务费用包含人员工资（含税）、人员管理费用、人员保险、税金、垃圾清运等。

★三、管理机制

1.监督考核机制:分局警务保障部制定详细的物业管理服务标准和考核办法，定期对物业的服务质量进行检查和考核。通过问卷调查、现场检查、意见反馈等方式收集分局工作人员的意见和建议，对服务质量不达标的情况及时提出整改要求，并跟踪整改落实情况。

2.沟通协调机制:建立物业与分局各部门之间的沟通协调机制，及时了解各部门的需求和意见，解决工作中出现的问题。定期召开物业管理工作会议，总结工作经验，分析存在的问题，提出改进措施。

3.应急管理机制:针对可能出现的停水、停电、火灾、食品安全事故等突发事件，制定应急预案，明确应急处置流程和责任分工。定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力，确保分局工作的正常运转。