江南大学蠡湖校区物业服务项目公开招标公告

项目概况

一、项目基本情况

项目编号：PXGJCG2026-026

项目名称：江南大学蠡湖校区物业服务项目

预算金额：2700.000000 万元（人民币）

采购需求：

（1）项目概况：2026年服务外包项目方案计划不低于用工260人（含项目驻场总管不低于5人），建筑面积总数约898083平；项目总预算两年2700万元，每年1350万元，包括人员用工成本、项目管理成本、设备物料成本及企业税金等所有费用。

本项目按区域划分为4个标段：

标段一：图书馆、教学楼及学院专业楼宇的组团式管理、保安、保洁及相关物业服务，含保洁用品、教室用品等物料费；

包含：（1）图书馆，1栋，建筑面积约53902㎡，含卫生间29组，阅览室6间，自习室4间，多人研讨室13间，大型会议室2间，进出口共6处，服务台1处，电梯5部；（2）教学楼（二教），1栋，建筑面积约53812㎡，教室数260间，卫生间24组，进出口共14处，服务台1处，学生公共休闲空间2处，电梯2部；（3）学院专业楼宇组团8个，楼宇建筑21栋，建筑面积总计359033㎡，电梯若干部，进出口多处。

标段二：北区学生公寓园区的管理、门卫、保洁、浴室保洁，含保洁用品等物料费。

包含：北区学生公寓园区组团共计10个，宿舍楼42栋，建筑面积总计199776㎡。

标段三：南区学生公寓园区的管理、门卫、保洁、浴室保洁，以及蠡湖校区床上用品收运服务等相关物业服务，含保洁用品等物料费。

包含：南区学生公寓园区组团7个，宿舍楼26栋，建筑面积总计171145㎡。

标段四：会议中心文体场馆管理、保洁及相关物业服务，含保洁用品、卫生间用纸等物料费。

包含：校内会议文体场馆总计5栋，保洁面积 40465㎡；室外运动场地32片，管理面积19950㎡，总面积共计60415㎡。

具体内容详见“项目需求和有关说明”。

（2）服务期：2年（2026.06.01-2028.05.31），合同一年一签。

（3）服务项目质量要求：满足采购人需求。

（4）预算及最高限价：

4个标段预算合计为2700万元/两年，每年1350万元，其中：

标段1（楼宇管理）最高限价：1208万元/两年，每年604万元；

标段2（北区宿管）最高限价：728万元/两年，每年364万元；

标段3（南区宿管）最高限价：534万元/两年，每年267万元；

标段4（场馆管理）最高限价：230万元/两年，每年115万元。

投标报价如出现高于所投标段最高限价的作为无效投标处理。

（5）拟采购服务供应商数量：4家，兼投不兼中；注：供应商可以同时投多个标段，但最多只能中标其中一个标段。详见“评标方法”。当供应商投多个标段时，投标文件需分开制作。

（6）本项目标的所属行业：物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

合同履行期限：2年（2026.06.01-2028.05.31），合同一年一签

本项目(不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（一）中小企业政策：本项目非专门面向中小企业（含监狱企业、残疾人福利性单位）

（二）通用资格要求：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录；

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2026年04月29日 至2026年05月08日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至16:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2栋213，报名联系人：朱工13327903166）

方式：现场获取。提供单位介绍信或授权委托书加盖公章（备注好所报项目名称、联系人姓名、电话、邮箱）

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年05月21日 09点30分（北京时间）

开标时间：2026年05月21日 09点30分（北京时间）

地点：普信国际工程咨询有限公司（无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼101会议室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、投标供应商参加本次政府采购活动除应当符合：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。2、报名时提供单位介绍信或授权委托书并加盖公章（备注好所报项目名称、联系人姓名、电话、邮箱）。3、各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：江南大学

地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道1800号

联系方式：黄老师0510-85326007、时老师0510-85329239

2.采购代理机构信息

名 称：普信国际工程咨询有限公司

地　址：普信国际工程咨询有限公司基建二部（无锡市蠡湖大道2018号普信COPO 2号楼213)

联系方式：曾舒、施晓旻（项目负责人） 13057331267、15651504035

3.项目联系方式

项目联系人：曾舒、施晓旻（项目负责人）

电　话：　　13057331267，15651504035