第三章 服务需求

本项目共计1个包组，包号为001。包组内不允许缺项。

履约期限：合同签订生效后1年

履约地点：沈阳市浑南区香堤路355号

付款方式：

服务清单

1.项目基本情况

1.1物业情况

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1、采购单位负责费用范围：

（1）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；

（2）各类设备设施年检、检测费用；

（3）特种设备、避雷系统、二次供水系统、维修、更换费用；

（4）室外垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；

（5）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；

（6）自用用具及耗材费用。

（7）为物业公司员工提供工作餐，餐费标准为5元/人/餐。

2、投标人负责费用范围：

（1）员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。

（2）垃圾清运服务；

（3）工程维修工具；

（4）保洁、餐厅后厨自用清洁工具及耗材费用。

2.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括：物业基本服务、设备设施日常维修保养、环境维护、餐饮服务、针对采购人特点的特殊服务。

2.1基本服务

2.2设备设施日常维修保养

2.3环境维护

2.4餐饮服务

2.5针对采购人特点的特殊服务

3.物业管理服务人员需求

注：餐饮服务人员均须具有健康证（上岗前查验证书）。

4.需要说明的其他事项

（1）遵守采购单位规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借采购单位的名义做虚和不实宣传。

（2）严格审核录用本物业项目员工，如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，经采购单位同意后实施。

（3）物业公司未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给采购人造成损失的，采购人可要求物业公司按实赔偿；因物业公司管理服务质量问题导致采购人无法履行合同内容的，采购人有权单方解除合同。

（4）因物业公司原因导致重大火灾、失窃等事件的，采购人有权单方解除合同，并要求物业公司赔偿相关损失。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。