物业管理服务公开招标招标公告
项目概况
受厦门大学附属第一医院委托，厦门市华沧采购招标有限公司对[350201]HC[GK]2025056、物业管理服务组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。物业管理服务的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2026年01月26日 09时45分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350201]HC[GK]2025056
项目名称：物业管理服务
采购方式：公开招标
预算金额：171,422,675.00元
采购包1(厦门大学附属第一医院物业管理服务项目包1):
采购包预算金额：102,676,376.00元
采购包最高限价：102,676,376.00元
投标保证金：0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C21040000-物业管理服务 | 厦门大学附属第一医院物业管理服务项目包1 | 3(年) | 否 | 非医疗包，能合理配备人员和设备设施，为医院提供保洁及设备设施维护等所需的服务，拥有健全的服务质量管理体系，拥有健全的财务管理制度，拥有完善的人员管理机制，拥有良好的沟通汇报机制，拥有风险与应急管理联动机制，拥有完善的物业管理服务档案管理制度，拥有配套服务开展所需的信息化系统，其它详见招标文件。 | 102,676,376.00 | 物业管理 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：采购包1中保洁服务、绿化养护服务、电梯维保服务、分体空调维保服务、电梯机房及空调机房巡检零星修缮服务为合同签订之日起3年（其中电梯维保服务、分体空调维保服务履约开始时间以采购人书面通知为准）；中央空调维保、全院布类洗涤服务为原合同结束之日（以采购人书面通知为准）起2年。
采购包2(厦门大学附属第一医院物业管理服务项目包2):
采购包预算金额：68,746,299.00元
采购包最高限价：68,746,299.00元
投标保证金：0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | C21040000-物业管理服务 | 厦门大学附属第一医院物业管理服务项目包2 | 3(年) | 否 | 医疗包，能合理配备人员和设备设施，为医院提供运送及消杀等所需的服务。拥有健全的服务质量管理体系，拥有健全的财务管理制度，拥有完善的人员管理机制，拥有良好的沟通汇报机制，拥有风险与应急管理联动机制，拥有完善的物业管理服务档案管理制度，拥有配套服务开展所需的信息化系统，其它详见招标文件。 | 68,746,299.00 | 其他未列明行业 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：合同签订之日起3年。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
1.本项目预留不少于项目预算总额的30%专门面向中小微企业采购，其中预留给小型或微型企业的比例不低于预留部分的60%。投标人为大型或中型企业的，要求投标人将相应比例分包给中型、小型或微型企业且中型、小型或微型企业承接本项目合同金额比例不低于前述规定比例（即：本项目由中小微企业承接的比例不低于投标总金额的30%，其中由小型或微型企业承接的比例不低于投标总金额的18%），未按规定以分包形式落实中小企业预留份额的，将被视为无效投标。投标人应按附件格式提供《中小企业声明函》和《分包意向协议》，未按规定提供或不满足要求的，为无效投标。2.接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。3.本项目所属行业为物业管理。
采购包2：无
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下：1、信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国（福建厦门）”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。2、截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3、查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4、信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，且相关信用惩戒期限未满及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查小组查询结果为准。；(2)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信证明文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。③若投标人未选择采用资格承诺制的，应按照招标文件要求提供一般资格条件证明材料。。
采购包2：
(1)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下：1、信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国（福建厦门）”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。2、截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3、查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4、信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，且相关信用惩戒期限未满及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查小组查询结果为准。；(2)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信证明文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。③若投标人未选择采用资格承诺制的，应按照招标文件要求提供一般资格条件证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：本项目不适用
节能产品：本项目不适用
环境标志产品：本项目不适用
四、获取招标文件
时间：2026-01-05至2026-01-12，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-01-26 09:45:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省厦门市湖里区云顶北路842号（市政务服务中心4层）C区开标室3（厦门市公共资源交易中心）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
本项目采用“远程开标”，投标人可到开标现场，也可不到开标现场，由投标人自行决定。远程开标事项说明详见招标文件第五章补充条款，补充条款内容与招标文件其他地方内容不一致的，以补充条款内容为准。请投标人仔细阅读。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：厦门大学附属第一医院
地址：福建省厦门市思明区镇海路上古街１０号
联系方式：0592-2137373
2.采购代理机构信息（如有）
名称：厦门市华沧采购招标有限公司
地址：海沧街道沧虹路95号第八层B区
联系方式：0592-5333087
3.项目联系方式
项目联系人：李乐堂、刘瑞凤、危青
电话：0592-5333087
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：厦门市华沧采购招标有限公司
厦门市华沧采购招标有限公司
2026年01月05日
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 物业管理服务 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | 厦门大学附属第一医院 | ||
| 行政区域 | 厦门市 | 公告时间 | 2026年01月05日 16:20 |
| 获取招标文件时间 | 2026年01月05日至2026年01月12日每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外） | ||
| 招标文件售价 | ￥0 | ||
| 获取招标文件的地点 | 招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。 | ||
| 开标时间 | 2026年01月26日 09:45 | ||
| 开标地点 | 福建省厦门市湖里区云顶北路842号（市政务服务中心4层）C区开标室3（厦门市公共资源交易中心） | ||
| 预算金额 | ￥17142.267500万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 李乐堂、刘瑞凤、危青 | ||
| 项目联系电话 | 0592-5333087 | ||
| 采购单位 | 厦门大学附属第一医院 | ||
| 采购单位地址 | 福建省厦门市思明区镇海路上古街１０号 | ||
| 采购单位联系方式 | 0592-2137373 | ||
| 代理机构名称 | 厦门市华沧采购招标有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 海沧街道沧虹路95号第八层B区 | ||
| 代理机构联系方式 | 0592-5333087 | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 物业管理服务（[350201]HC[GK]202505620251229001）-文件集.zip | ||
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