辽宁昌图经济开发区物业管理招标公告

1.履约期限：自签订合同之日起服务期一年，具体服务期限以合同签订的期限为准，采购单位在年度预算能够保障的前提下，且本项目服务内容及服务要求有相对的稳定性、延续性，价格变化幅度小，经双方协商同意可在续签合同（续签合同一年一签），续签合同最多不超过2年。

2.履约地点： 用户指定地点

3.付款方式及条件：按季度付款

4.验收标准：按辽财采【2017】603号文件执行

验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[2017]603号）执行

验收报告：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[2017]603号）执行

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

服务要求

一、更夫及保安：一是要安排至少2名保安24小时做好管委会办公楼安保工作，每天对办公楼进行巡查，在正常工作时间在对外来人员做好登记、引导等工作，维护好办公楼范围内的公共秩序；在非上班期间做好办公楼的看护工作，防止外来人员随意进出办公楼、在办公楼滞留等情况。二是要安排至少2人每天对研发中心进行24小时严格看护，做好外来人员的登记、管理等工作，严禁非工作人员或非工作原因进入研发中心。对研发中心相关设施设备进行严格管护，避免丢失。三是安排专人对开发区检测中心、会展中心等进行日常巡逻。

二、保洁：工作时间为6:30-16:30，要对管委会办公楼（约5000平方米）进行保洁清理，包括卫生间、走廊、会议室、接待室、门窗、大厅等，每天早上6:30分到达单位并进行整体清洁，确保在8:30分前完成保洁工作。要遵循保洁作业程序，对所负责的责任区域进行清扫、清洁、清擦并不断的巡视保持“洁、净、亮”，对卫生间还要做好除味、消毒等作业。保洁员要文明作业、语言和蔼、态度可亲。其他时间要随时按照要求做好保洁等工作。

三、厨师、帮厨及服务员：从业人员应体检、培训合格后，持有效健康证方可上岗。按照要求确保食堂正常用餐，用餐时间为早上7:30-8:50，中午11:50-12:20，晚上17:00-17:30。要保证食材的质量，确保新鲜、干净、健康、美味。要提高原材料利用率，做好边角料再利用。餐品制作要根据人员数量备菜，按照大锅备菜、小锅续供的原则进行，坚决反对食品浪费，杜绝违规吃喝问题的发生。工作人员要做好个人清洁，工作期间穿工作服，戴工作帽和口罩。餐具要提前做好清洁、消毒，餐具摆放要整齐，餐桌、地面要干净整洁不湿滑，餐厅无苍蝇、飞虫等，餐巾纸、牙签等要充足，餐后餐具收集处及时清理、垃圾不外溢。厨余垃圾要及时清理，剩菜剩饭不可重复使用，厨师要加强自我厨艺提升，适时改变菜肴样式，推出新式菜肴。同时，做好用餐服务工作。

四、物业：（一）道路清扫。工人清扫时间为早7点至下午4点30分全天，对开发区内的每条道路都要安排工人通过使用扫把、铁锹等进行清扫，确保达到路面及两侧绿化带环境清洁，无尘土、石子及白色垃圾，做到及时发现及时清扫，清扫后的垃圾放入制定垃圾箱，并通过垃圾清运车集中收集、运送到垃圾场。对于道路、路边石、路灯的破损及损坏，要第一时间向管委会报告，在市政部门未处理之前，要及时进行临时性维护处理。遇工作拉练调研等临时清扫任务，需按照管委会安排的时间、地点、路线等标准按时完成。

（二）道路绿化种植及养护。1、每年6月份—10月份对绿化树木及草坪每15天修剪一次，要求树木草坪规整成形。2、在产业大道、锦绣大街、富强路、创业大街西段、光辉路等两侧共 23公里、5万平方米进行花卉种植养护，要保证出苗率在90%以上，及时清理花卉周围滋生的杂草，保证花卉正常生长。3、对绿化带内13万平方米彩砖人行道进行除草，彩砖人行道内无杂草。4、如遇干旱天气，需对开发区内所有绿化树木、花卉进行及时浇灌，维护绿化成果。

（三）垃圾清运。对平均日产30吨生产生活垃圾日产日清，早晚各一次，安排至少2台垃圾车对临时垃圾堆及时发现，及时清运，确保垃圾不堆积、不外溢。并将垃圾运送至指定垃圾场。

（四）冬季清雪。以雪为令（下雪后工作人员需第一时间到场作业），上路撒融雪剂，需在24小时之内用专业除雪设备及车辆清除剩余积雪并运往指定地点禁止倒在绿化带内，保证清雪后道路露出黑色路面，无积雪，同时要保证不能损害路面。

（五）购买融雪剂。根据降雪量及降雪次数购买、储备融雪剂，并承担相关费用。

（六）夏季防汛。在汛期要根据天气，及时对开发区内道路进行全覆盖巡察，对淤堵的涵洞，及时安排专人在确保安全的前提下尽快疏通，对积水较深路段（积水超过脚面）的，设立警示牌或警戒线，防止车辆、人员涉水危险。

五、水暖、电工、锅炉工：负责开发区管委会供水供暖供电设施设备的检查、维修与保养工作，冬季做好管委会采暖锅炉的管护使用工作。发现安全隐患及时维修处理，未能及时处理要上报相关领导。确保开发区运转正常有序。

六、司机车辆服务：负责驾驶垃圾清运车、洒水车等车辆进行作业，确保服务开发区整体工作。同时，要负责缴纳车辆保险、燃油费、检车费、维修费等相关费用。

七、其他服务：要安排至少3人配合开发区做好其他各项交办任务。