上海市静安区文物保护管理服务中心（中国劳动组合书记部旧址陈列馆、上海四行仓库抗战纪念馆）四行物业管理服务（2026年4月-2027年3月）单一来源单一来源公示

采购人：上海市静安区文物保护管理服务中心（中国劳动组合书记部旧址陈列馆、上海四行仓库抗战纪念馆）

项目名称：四行物业管理服务（2026年4月-2027年3月）

拟采购的货物或服务的说明：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：3993000

采用单一来源采购方式的原因及说明：1.上海四行仓库抗战纪念馆位于四行仓库建筑内，没有独立的供配电系统、消防系统、给排水系统、车管系统等，且仓库大楼的整体物业也由上海百联物业管理有限公司进行一体化管理服务，上海四行仓库抗战纪念馆（晋元纪念广场）物业管理服务项目与大楼整体物业实际上无法单独进行管理服务。2.上海四行仓库抗战纪念馆是上海市爱国主义教育基地、上海市对台交流基地、“AAA”旅游景区，年均接待量超40万人次，近年来已成为上海“热门”的抗战主题场馆之一，同时纪念馆场馆位于全国重点文物保护单位四行仓库内，为静安区防火重点单位、治安（反恐）重点单位，对场馆维护、消防安全、综合治安、突发事件应急处置、讲解服务、客服接待等运行方面有较为严格的标准和要求。3.上海四行仓库抗战纪念馆（晋元纪念广场）物业管理服务项目除了安保、保洁、工程等常规管理服务外，还需有专门的讲解客服队伍，承担领导、重要团队、社会团队、散客定时讲解等工作，以及纪念馆重要活动的保障服务，所承担的各类管理服务实际上超出一般物业范围，并且因纪念馆全年观众接待量大，尤其是节假日、寒暑假期间接待人数激增，对高峰客流应对管理和应急处置有很高要求。4.上海四行仓库抗战纪念馆为百联集团零租金提供使用，物业管理服务项目自2016年起即由上海百联物业管理公司作为唯一受托方来承担，服务质量和观众、社会反映都较好，且物业管理服务合同中涉及的人员最低工资、社保缴费、物价上涨等造成费用不足，一直由上海百联物业管理公司自行调整消化。依据《上海市政府采购实施办法》第十九条（单一来源采购的适用情形）第一款的相关内容：公共服务项目具有特殊要求的，可以采用单一来源采购方式。鉴于上述原因，拟选择上海百联物业管理有限公司为唯一供应商，拟采用单一来源采购方式。

名称：上海百联物业管理有限公司

地址：上海市合肥路301号

2026年02月26日至2026年03月04日

1.采购人

联 系 人：赵雪

联系地址：光复路21号

联系电话：62494866

2.财政部门

联 系 人：/

联系地址：/

联系电话：/

3.采购代理机构

联 系 人：/

联系地址：/

联系电话：/

六、附件