镇江市档案馆镇江市档案馆物业管理服务采购项目【镇江市档案馆物业管理服务采购】单一来源采购公示

采购人：***

项目名称：***物业管理服务采购项目

拟采购的货物或服务的说明：*******年-****年物业管理服务，主要包括安全保卫管理、环境卫生管理、电梯运行维护、空调系统运行维护、消防系统运行维护、强弱电管理维护、绿化养护、低值易耗品的提供等。

拟采购的货物或服务的预算金额：人民币****元

采用单一来源采购方式的原因及相关说明：*.政策与产权管理要求。我馆大楼产权隶属于市城投公司，根据《镇江市物业管理实施办法》明确规定 “一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”。此前我馆开展的大楼安全排查及维修整改工作，均由市城投公司出资立项，为实现产权方与服务方的管理协同、规范大楼整体运维，市城投公司明确提出由其下属紫金物业统一承接物业管理服务，符合政策要求与产权管理逻辑。*.消防系统不可分割特性。我馆大楼与规划展示馆、市自然资源和规划局（以下简称“自规局”）在建设时共用一套消防水系统，消防泵房位于规划展示馆负一层，消防及喷淋稳压系统位于自规局屋顶，上述关键消防设施均归属紫金物业管理范围。依据《镇江市物业管理实施办法》中“一个物业管理区域消防与配套设施不可分割、需统一维护”的规定，若更换物业服务企业，将导致消防系统维护衔接断层，存在安全隐患，且无法满足设施一体化管理需求。*.服务连续性与质量保障需求。紫金物业已连续两年为我馆提供物业服务，熟悉大楼建筑结构、设备运行状况、人员流动规律及我馆服务需求特点（如档案查阅高峰期清洁频次调整、重要会议安全保障等）。若更换服务方，新企业需重新熟悉现场情况，可能出现*-*个月的服务适应期，难以保障服务质量的稳定性；而延续与紫金物业的合作，可实现****年服务与****年无缝衔接，确保安全保卫、环境卫生、设备维护等工作标准不降低。*.保密安全管理要求。紫金物业已掌握馆内涉密档案管理要求，已按《档案法》《保密法》开展物业人员保密培训，更换服务商需重新适配保密规范，可能影响档案安全。

名称：镇江市紫金物业管理有限责任公司

地址：镇江市大市口广场紫金大厦C座四楼

统一社会信用代码：**********

****年**月**日至****年**月**日 (公示期限不得少于*个工作日)

*. 采购人

联系人：杨欣

联系地址：镇江市润州区九华山路***号

联系电话：************

*. 同级政府采购监管部门

联系人：朱玉峰

联系地址：镇江市润州区南山路**号

联系电话：************

*. 采购代理机构

名称：***

联系地址：润州区冠城路*号工人大厦裙楼七楼

联系电话：************